中国的房价疯狂了？

您好！

g20财长和央行行长会议2月27日晚间落幕 ，并发表联合公报。中国财政部长楼继伟在主席国记者会上表示
，各方同意密切监测全球经济和金融形势，并使用货币 、财政和结构性改革等所有政策工具来应对风险 ，并抵制竞争性货币贬值 。

这次g20，我国财经界领导发言很明白
，传递了中国的新态度：第一，货币政策必须宽松 ，第二
，会宽松得比你想象还要热烈
。所以，如果你住在北京
、上海、深圳 、广州、天津
、南京……房子还会涨 ，根本不会停
，而且，时不常还得突然跳涨。你可别傻乎乎看点盈利就卖 。水多了 ，树木茂盛；钱多了
，房屋增值。

最近大家都在讨论房价，尤其是北上深的房价
。媒体报道说上海的房子在春节期间每天跳价上涨 ，352套千万级新房一天抢光；最近刚刚有开发商在北京南五环拍出了5万元/平米的楼板价
，深圳的房价就不用说了、因为是最贵的。

过去10年北上深的房价一直在涨，未来一线城市的房价还会涨 ，赶紧买上海的房，理由是马上无房可卖了
，说什么上海的存量房库存只够卖3个月的，要赶紧去买 。在连续10年上涨的大趋势面前 ，任何质疑好像都是苍白无力的
。

但是如果房价再涨下去
，会发生什么呢？一线城市房价永不落？当初东京也这么说，然后就跌了80%。

当年在日本泡沫经济的顶峰 ，有个段子是把东京卖了
，可以把美国买下来 。那么假如把中国最贵的北上深卖了，可以买下哪里呢？

截止2015年 ，这三个城市的常住人口大约6000万
，平均每个地方2000万，假定3口一家 、户均一套的话 ，对应的存量住宅大约2000万套
，假定每套房子平均100平米，对应的是20亿平米的住宅存量 ，假定按照目前大约5万/平米的均价，对应的市值大约是100万亿人民币
。

100万亿人民币是什么概念呢？美联储定期发布美国居民的财富数据
，截止15年3季度，美国家庭总财富是100万亿美元 ，大约相当于600万亿人民币
，其中实物资产（包括房地产）的市值是30万亿美元，折合约200万亿人民币。

简单来说 ，把北上深卖掉以后好像足以买下半个美国了
，相信把整个日本买下来也没有太大的问题 。所以，一线城市的房价不是不会涨 ，因为按照1月份14%的广义货币m2增速
，而且如果货币增速一直很高的话，确实支持房价继续涨 ，因为历史上中国房价涨幅与m2增速最相关
。但是再这么一直涨下去的话
，我们好像可以把全世界都买下来了，这好像有点怪怪的吧！

日本跟中国很像 ，只不过他们先走了一步，率先崛起
，率先炒房，率先炒股 ，率先被打残……

现在你去日本
，你看看东京的地价，房价似乎并不贵 ，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的
，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。

但日本人的收入 ，要远远高于我们
，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去 ，那么日本人在东京买套100平米的房子
，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的 。但是1万元每平米的价格 ，已经足足过去了8年时间
。

对任何一个城市，一年房价涨三成
，必然人心浮动，如果翻一番 ，几乎就没有人愿意做别的事情了
，投资楼市成了最划算的生意。在深圳
、北京，你随便在路上抓一个80后、90后 ，说到房价
，没有一个不是面有愠色的，其实大多数人都是买不起的啊 。

政府愿意吗？官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速 ，势必造成整个城市的物价水平抬升
，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中最后的那张牌 ，把预期都吃光了
，往后的日子还过不过？

银行愿意吗？银行人士也大多忧心忡忡
。过快上涨的房价背后，楼市一定是存在一个不确定的泡沫 ，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走
，这贷出去的房贷可怎么收回来？要是演变成美国历史上的次贷危机就更可怕了。

地产商愿意吗？暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应 ，而大型开发商也几乎是在火中取栗
，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，继续疯狂涨下去 ，楼市越危险 。这样的行业一点也不值得期待
。

这就是楼市的暴涨背后的纠结之处：中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间
，然而，几乎所有的利益方 ，都不愿意看到暴涨景象的发生。但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹 。人人都不愿意暴涨
，却眼睁睁地看着暴涨的发生，这就是我们正在直面的尴尬事实
。

房地产对经济和资本市场影响深远 ，经济史上有名言：“房地产是周期之母 ”“十次危机九次地产
”。房地产周期缓慢 、持久且振幅很大
，在向上时具有很强的带动力，在反转向下时势大力沉 。房地产危机 ，真的会一触即发？